Co zmienia się w 2025 roku? Nowe przepisy, normy i trendy w budownictwie jednorodzinnym

Planując budowę domu w 2025 roku, warto być na bieżąco z aktualnymi przepisami oraz nowymi trendami, które kształtują współczesne budownictwo. Ostatnie zmiany w prawie, rozwój technologii i coraz większy nacisk na efektywność energetyczną sprawiają, że proces inwestycyjny wygląda dziś inaczej niż jeszcze kilka lat temu.

Cyfrowe budowanie – zmiany w przepisach i formalnościach

Jedną z najważniejszych zmian, które weszły w życie na początku 2024 roku, jest cyfryzacja procesu budowlanego. W praktyce oznacza to, że wszystkie formalności związane z dokumentacją można teraz załatwić przez internet – za pomocą rządowego portalu e-Budownictwo. Projekty budowlane składane są wyłącznie w wersji elektronicznej, a dziennik budowy prowadzony jest w formie cyfrowej, z wykorzystaniem dedykowanej aplikacji EDB.

To rozwiązanie znacznie upraszcza proces budowy – zarówno dla inwestorów indywidualnych, jak i dla wykonawców. Mniej papierów, szybsze procedury i lepsza dostępność informacji. To realne korzyści dla każdego, kto chce rozpocząć budowę domu bez niepotrzebnych opóźnień.

Domy do 70 m² wciąż bez pozwolenia

Uproszczone przepisy dotyczące domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m² nadal obowiązują i cieszą się dużym zainteresowaniem. Taki budynek można postawić bez uzyskiwania pozwolenia na budowę – wystarczy samo zgłoszenie.

Co więcej, od 2023 roku nie ma już obowiązku ustanawiania kierownika budowy ani prowadzenia dziennika budowy w przypadku tego typu inwestycji.

Dla wielu osób to atrakcyjna forma szybkiego postawienia własnego domu – szczególnie na terenach podmiejskich i wiejskich. Trzeba jednak pamiętać, że dom musi być wolnostojący i przeznaczony wyłącznie na cele mieszkaniowe inwestora.

Normy WT 2021 nadal obowiązujące i wymagające

Choć nie pojawiły się nowe warunki techniczne w 2025 roku, to nadal obowiązujące przepisy z 2021 roku stawiają przed inwestorami wysokie wymagania. Obecne normy skupiają się przede wszystkim na ograniczeniu zużycia energii i poprawie izolacyjności budynków.

Każdy nowo budowany dom musi mieć bardzo dobre parametry cieplne – zarówno jeśli chodzi o ściany, dach, jak i stolarkę okienną. Duże znaczenie ma także zapotrzebowanie na energię pierwotną – obecnie dopuszczalna wartość to 70 kWh/m²/rok. To wszystko przekłada się na konieczność stosowania nowoczesnych materiałów i technologii, w tym odpowiednio dobranych źródeł ciepła i wentylacji z odzyskiem.

Zmiany w podejściu do ogrzewania – koniec z węglem

Coraz więcej województw wprowadza przepisy ograniczające stosowanie przestarzałych źródeł ciepła. W wielu miejscach, w tym również na terenie województwa kujawsko-pomorskiego, obowiązują uchwały antysmogowe, które zakazują montażu pieców węglowych w nowych budynkach.

W związku z tym inwestorzy coraz częściej wybierają pompy ciepła, czyli rozwiązanie, które doskonale wpisuje się w obecne standardy energetyczne. Coraz popularniejsze stają się także systemy ogrzewania elektrycznego, rekuperacja oraz instalacje fotowoltaiczne, które pozwalają znacząco obniżyć koszty eksploatacji w przysłości.

Wsparcie finansowe – na co można liczyć w 2025 roku?

Dla osób budujących dom jednorodzinny wciąż dostępne są programy rządowe, które pomagają w sfinansowaniu ekologicznych rozwiązań. Program „Czyste Powietrze” umożliwia uzyskanie dofinansowania na wymianę źródła ciepła oraz poprawę efektywności energetycznej budynku – zarówno w przypadku modernizacji, jak i nowych inwestycji.

Dodatkowo warto zwrócić uwagę na program „Moje Ciepło”, który został stworzony z myślą o właścicielach nowo wybudowanych domów i oferuje wsparcie przy zakupie i montażu pomp ciepła. Kolejna opcja to „Mój Prąd 6.0” – program, który pozwala uzyskać środki na instalację paneli fotowoltaicznych, magazynów energii oraz inteligentnych systemów zarządzania zużyciem prądu. Dobrze zaplanowana inwestycja może więc nie tylko spełniać aktualne normy, ale też być bardziej opłacalna dzięki realnemu wsparciu finansowemu.

Zmiany w planowaniu przestrzennym – co może się zmienić przy zakupie działki?

Trwająca reforma systemu planowania przestrzennego może mieć bezpośredni wpływ na osoby planujące zakup działki i budowę domu. Do końca 2025 roku każda gmina musi przygotować tak zwany plan ogólny, który docelowo zastąpi obecne studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania.

W praktyce oznacza to, że w najbliższych latach mogą pojawić się nowe ograniczenia w wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy. Dlatego jeśli ktoś planuje inwestycję, warto wcześniej upewnić się, jakie są plany gminy wobec danego terenu – albo przyspieszyć proces uzyskania warunków, zanim zasady się zmienią.

O czym warto pamiętać, planując budowę w 2025 roku?

Nowe przepisy, wysokie wymagania energetyczne, cyfryzacja procedur i dynamicznie rozwijające się technologie sprawiają, że budowa domu w 2025 roku wymaga dobrej organizacji i przemyślanego podejścia. Jednocześnie to doskonały moment na rozpoczęcie inwestycji, ponieważ dostępne wsparcie finansowe oraz rosnąca dostępność nowoczesnych rozwiązań sprawiają, że można zbudować dom wygodny, ekonomiczny i dostosowany do współczesnych potrzeb.

Jeśli planujesz budowę w Grudziądzu lub okolicach i chcesz mieć pewność, że cały proces przebiegnie zgodnie z aktualnymi przepisami – skontaktuj się z nami. Zadbamy o każdy etap inwestycji: od formalności, przez projekt, aż po oddanie kluczy.